Sentimentul de încredere al consumatorilor români a înregistrat cel mai pronunțat declin semestrial din ultimii 15 ani, după criza economică din 2009-2010, potrivit consultanților Colliers. Factorii principali care au contribuit la această scădere includ încetinirea pieței muncii, instabilitatea politică și modificările fiscale care reduc puterea de cumpărare.

Piața rezidențială, care a beneficiat de câțiva ani de cerere record, intră acum într-o fază de temperare. În primele opt luni ale anului, au fost înregistrate aproximativ 106.000 de tranzacții cu unități individuale, un nivel similar cu aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, accelerarea tranzacțiilor în luna iulie, cauzată de anticiparea creșterii TVA la 21%, este considerată un fenomen temporar.
Pe segmentul prețurilor, presiunile rămân vizibile în special în marile orașe, unde locuințele bine poziționate au înregistrat scumpiri medii de circa 5% în prima jumătate a anului. În zonele periferice, dinamica prețurilor este mai moderată, iar oferta de locuințe rămâne solidă.

Pe termen scurt, dobânzile ridicate, creșterea TVA și diminuarea puterii de cumpărare vor conduce la o cerere mai selectivă și la o scădere a activității tranzacționale. Totuși, pe termen lung, perspectivele rămân favorabile: marile orașe se confruntă cu supraaglomerare și deficit de locuințe, iar intențiile de achiziție rămân mult peste nivelurile pre-pandemie.
Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services la Colliers România, subliniază că „piața rezidențială traversează o perioadă de ajustare, nu de declin structural, iar actualele evoluții reprezintă mai degrabă o normalizare după ani de creștere accelerată.”